КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИЯ. ЛИКБЕЗ ДЛЯ БУХГАЛТЕРОВ.

Хочу рассмотреть частый случай в сметной практике.

Заказчику, обычно государственному, выделяют определенную сумму на содержание здания в надлежащем техническом состоянии для дальнейшей безопасной эксплуатации. Обычно это школа, больница, театр, детский центр и т.д.

Проблемы финансирования работ ложатся на плечи  Директора и Главбуха. Именно эти официальные лица отвечают за получение и распределение денежных средств.

Итак деньги выделяются и на что использовать. Конечно на ремонт или на реконструкцию.

Обычно  производят ремонт кровли, замену окон, ремонт санузлов.

На любые работы нужно составить Акт осмотра или Дефектный акт. 

Затем нужно определить что  вам грозит капитальный ремонт или реконструкция. Я обычно использую нормативный документ МДС 81-35.2004 определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации с изменениями и дополнениями.

Что же такое Реконструкция п. 3.4 и п. 3.5. - это Цитата

"При реконструкции (переустройстве) существующих цехов предприятия и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанного с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня и осуществляемого по комплексному проекту на модернизацию предприятия в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды могут осуществляться следующие мероприятия:

-расширение отдельных зданий и сооружений основного, подсобного и обслуживающего назначения в случаях, когда новое высокопроизводительное и более совершенное по техническим показателям оборудование не может быть размещено в существующих зданиях;

-строительство новых и расширение существующих цехов и объектов подсобного и обслуживающего назначения;

-строительство на территории действующего предприятия новых зданий и сооружений того же назначения взамен ликвидируемых, дальнейшая эксплуатация которых по техническим и экономическим условиям признана нецелесообразной."

Капитальный ремонт 

"К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д."

Текущий ремонт 

"Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей"

А теперь к сметам и прохождению экспертизы

Если у Вас намечается реконструкция, то это обязательно акт комиссии, техническое задание  на проектные изыскания, и самое основное, расценки применяются из сборников на Строительные работы, Сборник 46 - реконструкция, Если есть оборудование, то Монтаж Оборудования.ТЕР, ТЕРм, ТЕРр.

Если у Вас Капитальный ремонт, то основные расценки - это ремонтный сборник и может применяться несколько расценок из сборника на строительные работы и на монтажные работы. ТЕРр, ТЕР, ТЕРм

Если текущий ремонт, то это практически всегда ремонтный сборник. только ТЕРр.

Конечно эксперт сделает замечание если у Вас Капитальный ремонт, а расценки из сборника на Строительные работы и реконструкцию. Или текущий ремонт расценен из сборников на Строительство или на Реставрацию.

Вроде все.... Если есть вопросы приглашаю Вас на консультацию переходите по ссылке