СМЕТУ НУЖНО ПРОВЕРЯТЬ. ЭКСПЕРТИЗА ЛОКАЛЬНОЙ СМЕТЫ 1.

Сметную документацию нужно проверять и проверять должен специалист. Даже если Вам очень жалко денег или урезан бюджет. Договоритесь. Смету нужно проверять. Приведу пример документации До проверки и После проверки.
 Локальный сметный расчет очень прост и стандартен на фундаменты железобетонные. Проектная документации в наличии и проведена экспертиза.

Подрядчик очень уважаемый человек, поэтому закрасила название объекта.

Задание от Заказчика - Проверить на соответствие нормативным документам и действующим индексам на тер. г. Севастополь.
Период строительства : Начало Четвертый кв. 2016 года.

ДО НАЧАЛА ЭКСПЕРТИЗЫ ЛОКАЛЬНОЙ СМЕТЫ 1

Основные показатели: 

Сметная стоимость строительных работ составила на момент проверки 12441,273 тыс.руб.

Средства на оплату труда 2650,497 тыс.руб.

Сметная трудоемкость 6071,88 чел.-час

Итоговые стоимостные параметры сметного расчета

ОСНОВНЫЕ ОШИБКИ. НА ЧТО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ

 Применение расценок

В локальный расчет Подрядчик включил затраты на подготовку территории строительства.

Убираем данный раздел из сметы, в связи с тем , что в Проекте указывается на составление отдельного расчета на данные работы. В сметном расчете у Подрядчика получился двойной учет работ по подготовке территории строительства.
Минус 100 000,00 руб.

Соответствие объемов проектной документации

Весь Локальный сметный расчет проверен на соответствие проектной документации. Была полная чехарда в объемах по бетону и железобетону. Прикеплю скрин только на железобетон

Соответствие материалов проектным решениям

В Локальном сметном расчете  до  прохождения экспертизы был учтен  Бетон тяжелый, класс В20 (М250), в проектной документации Бетон тяжелый для гидротехнических сооружений (на сульфатостойком портландцементе), класс В20 (М250)

(м3). Провели замену и поставили стоимость в соответствии с ценами региона.

Расход и стоимость машин и механизмов

Убрала из учета раздел по подготовки территории строительства и стоимость машин и механизмов уменьшилась.

Расход и стоимость материальных ресурсов

В данном Локальном расчете налицо завышение стоимости основных ресурсов арматуры, бетона, а также анкерных изделий. Корректировка данных позиций уменьшило расчет на миллион.

Заработная плата рабочих

Обязательно нужно пробить заработную плату. Обычно Подрядчик завышает показатели при помощи коэффициентов. Так и в этой смете заработная плата была увеличена в 3,8 раз.

Применение коэффициентов и индексов

О, эти ИНДЕКСЫ. Кто во что..... Все очень просто есть нормативные индексы пересчета базовых цен 2001 года на цены действующего периода.И есть недобросовестные Подрядчики, которые пренебрегают рекомендованными индексами. На что ссылаются Подрядчики - на то,что заработная плата в регионе не соответствует индексам пересчета.
Также в этом разделе обязательно нужно проверить коэффициенты, которые применяются к расценкам и рекомендованы Технической частью.

 Наличие завышенных коэффициентов

Завышают все - завышают стоимость заработной платы, завышают нормативный расход материалов, добавляют дополнительные слои  и дополнительный грунт. Тут фантазия не ограничена. Конкретно в этой смете были завышены затраты на заработную плату.

Итоговые суммы

Я всегда пересчитываю итоговые суммы и вывожу затраты за единицу объема. В конкретном нашем примере - это куб. ж.б.

До проверки стоимость  1 куб. железобетона -  26358,63 рублей без ндс.

После проверки стоимость  1 куб. железобетона -  11936,69 рублей  без ндс.

И сверяюсь со средними по региону.

 Начисление накладных расходов и  сметной прибыли и прочих

Последнее что стоит проверить - это начисление накладных расходов и сметной прибыли. Есть перечень работ, которые входят в накладные расходы Подрядной организации и не требуют отдельного расчета. Поэтому  необходимо внимательно изучить проект и  работы, которые Подрядчик включает в Подготовку территории строительства.

 ПОСЛЕ ЭКСПЕРТИЗЫ

Итак что же получилось посте экспертизы 

Приведу скрины шапки Локального расчета

Как мы видим разница очень существенна.

практически в три раза. Берегите деньги.

Всем добра.